Цены на рынке недвижимости Петербурга растут медленно, в темпе инфляции. Но это – лишь общие показатели, как средняя температура по больнице. На самом деле ликвидное жилье дорожает куда быстрее. Ценовая ситуация на рынке готового и строящегося жилья Петербурга стала одной из главных тем обсуждения на выставке-семинаре «Жилищный проект».

 

Мероприятие состоялось в четверг, 4 апреля, в театре «Балтийский дом». Напомним: организаторами выставки-семинара являются Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга и Группа компаний «Бюллетень Недвижимости».
Локальный рост За первый квартал 2013 года стоимость жилья на вторичном рынке практически не увеличилась, – рассказала ведущий аналитик АН «Итака» Екатерина Бармашова. При этом активность покупателей на рынке значительно растет, что может быть предвестником дальнейшего роста цен. В целом за 2013 год цены на готовые квартиры вырастут примерно на 10%, уверена Екатерина Бармашова. «На рынке строящегося жилья, согласно статистике, в последние месяцы тоже не отмечалось серьезной динамики, – рассказал директор департамента консалтинга и аналитики компании «МИР недвижимости» Илья Логинов. – В марте стоимость строящихся квартир выросла в среднем на 0,7%, за истекший квартал – на 1,2%». Однако Илья Логинов призвал не придавать большого значения этим усредненным показателям. На самом деле цены ликвидного жилья на первичном рынке (студии, однокомнатные, малогабаритные двухкомнатные квартиры) растут гораздо быстрее. Он привел пример, когда стоимость квадратного метра одного из недавно выведенных на рынок проектов за две недели выросла с 65 до 80 тыс. руб. «Скорость, с которой дорожает популярное жилье по мере строительства объекта, просто потрясает. Например, в домах с близким сроком сдачи небольшая квартира-студия может стоить уже порядка 3 млн руб. (100-110 тыс. руб. за кв. м). Рост цены по мере готовности объекта – дело обычное, но нынешние темпы удорожания явно выбиваются из нормы», – говорит Илья Логинов. Впрочем, студий, равно как и «однушек», к окончанию строительства дома чаще всего уже не остается – все разбирают покупатели. При этом двухкомнатные и трехкомнатные квартиры больших площадей в наличии почти всегда есть. И цены на них увеличиваются по мере строительства дома несильно. По стопам Первопрестольной Выше речь шла исключительно о жилье на окраинах Петербурга. В развитых районах города нового жилья эконом-класса уже вообще не возводится – земля там в дефиците и потому на ней возможно строительство домов комфорт-класса и выше. Весь эконом «ушел» на окраины – в Девяткино, Мурино, Кудрово, Шушары. По словам экспертов, «пятна» в центральных районах обходятся застройщику примерно в 30% от себестоимости проекта. В ближайших пригородах эта цифра составляет всего 5-10%. «Мы идем по пути Москвы, где в исторически сложившихся районах строят только дома бизнес-класса. А дешевые квартиры можно купить только на довольно приличном расстоянии от центра столицы. Наши проекты-миллионники в перспективе тоже сольются в такое кольцо вокруг Петербурга, все земли рядом с КАД выкуплены и, без сомнения, будут застроены многоэтажками», – отметил на семинаре Роман Кручинин, исполнительный директор АН «Городская Недвижимость». Впрочем, эксперт уверен, что печалиться по этому поводу не следует. Конечно, сегодня в районах массового жилищного строительства нет социальной инфраструктуры, а также существуют проблемы с транспортной доступностью. Однако через несколько лет условия проживания там улучшатся. В любом случае покупателям приходится мириться с временными неудобствами, ведь жилье в развитых районах Петербурга многим просто не по карману. Едем за город Роман Кручинин также считает, что неплохой альтернативой жилью в многоэтажных домах является загородная недвижимость комфорт-класса, которая сегодня продается фактически по ценам эконома. Так, в деревне Мистолово Всеволожского района сегодня предлагаются комфортные квартиры в малоэтажных комплексах по цене от 2,3 млн руб., в Аннино (Ломоносовский район) продают таунхаусы от 1,5 млн руб. за секцию. Но, разумеется, покупатели, приобретающие такое жилье, должны иметь как минимум один автомобиль на семью, а лучше два. Один из посетителей семинара спросил экспертов, стоит ли ждать прихода кризиса и как он отразится на рынке недвижимости. Профессионалы сошлись во мнении, что предугадать его приход невозможно. Поэтому, как отметил главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев, приобретать жилье нужно тогда, когда в этом есть реальная потребность. Не стоит пытаться сыграть на динамике цен жилья, независимо от текущей экономической ситуации. Покупка без риска Помимо ценовой ситуации на рынке жилья в рамках «Жилищного проекта» были рассмотрены и многие другие интересные вопросы. Что не удивительно: программу формировали с учетом результатов маркетинговых исследований (только на февральском мероприятии были опрошены около 1,3 тысячи человек). Так, посетителям рассказали о способах снижения рисков при подготовке и совершении сделок. Как отметил начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Петербурга Олег Островский, в Петербурге более 200 участков используются для незаконного строительства многоквартирных домов. Речь идет об участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, на которых недобросовестные компании возводят многоквартирные дома. Он напомнил, что перед покупкой квартиры в новостройке необходимо проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство, права собственности либо аренды на земельный участок, а также работает ли он в соответствии с Федеральным законом № 214. Разные вопросы… Как всегда, на семинарах освещались финансовые инструменты приобретения жилья. В частности, государственные жилищные программы. По мнению начальника отдела развития ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» Сергея Милютина, механизм беспроцентного займа по программе «Молодежи – доступное жилье» заработает не раньше лета 2013 года. Несмотря на то что соответствующие поправки к закону, которые вводят данный механизм, уже вступили в силу, городское правительство до сих пор не успело подготовить подзаконные акты, регламентирующие алгоритм получения займа. Напомним, что ранее городские власти обещали подготовить его до конца 2012 года. Также на семинарах «Жилищного проекта» петербуржцам рассказали, где сегодня можно найти жилье, стоимость которого не превышает 3 млн руб., каковы перспективы развития ипотечного кредитования, как правильно выбрать и оценить загородный дом (земельный участок) при покупке. Каждый посетитель выставки-семинара получил бесплатный справочник по рынку жилья – пособие для тех, кто решает свой жилищный вопрос. На мероприятии можно было получить консультации о состоянии рынка готового и строящегося жилья, загородной недвижимости, по финансовым и юридическим услугам, а также о правах и возможностях граждан при их участии в госпрограммах. На выставке представили свои услуги около 100 ведущих строительных, риэлторских, ипотечных, юридических и страховых организаций Петербурга и Ленобласти. Интернет вам в помощь Традиционно в рамках «Жилищного проекта» проводились мероприятия для профессионалов рынка. На сей раз речь шла об интернет-технологиях на рынке недвижимости. Работа с различными интернет-ресурсами сегодня способна приносить риэлтору до половины клиентских заявок, считает руководитель интернет-группы АН «Итака» Марианна Целлариус. В частности, без учета отложенного спроса через различные интернет-источники в АН «Итака» приходит около 250 заявок в неделю. «Это примерно 50% всех обращений», – уточнила специалист. Кроме того, на сайте компании специалисты еженедельно проводят порядка 500 онлайн-консультаций. В свою очередь начальник отдела рекламы и PR бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Анна Мироновская заявила, что благодаря интернету в строительную компанию приходят более 30% покупателей жилья на первичном рынке недвижимости. Реклама в специализированной прессе дает 5% обращений, а наружная реклама – 16%. В сегменте элитной недвижимости доля обращений от интернет-аудитории еще выше. Тем не менее, как отмечает специалист, компания не спешит делать собственные страницы в социальных сетях. Осторожность объясняется опасениями волны негативных реплик от различных «троллей». Впрочем, директор компании «Медиа Лаборатория» Сергей Бобашев считает бессмысленными страхи перед негативными высказываниями на форумах или в социальных сетях. Статистика подсказывает, что неприятные комментарии будут встречаться тем чаще, чем с большим числом объектов работает участник рынка недвижимости, говорит он. Сергей Бобашев также пояснил, что сайтам компаний нет смысла пытаться конкурировать с информационными порталами по недвижимости. Это типичная ошибка поведения риэлторов и застройщиков в интернете. Как отмечает специалист, у корпоративных сайтов и информационных порталов разные задачи. И сайт компании должен быть так называемым виртуальным офисом, куда клиент приходит уже с конкретными вопросами, предварительно посетив информационно-справочные порталы. Помимо конференции, для профессионалов рынка на «Жилищном проекте» были организованы мастер-классы по психологии риэлторской деятельности (технологии успеха на меняющемся рынке), по использованию маркетинговых технологий риэлторами и другие.

 

Консалтинговая компания “SV Development”