Новый побор полностью заменит существующие земельный налог и на имущество физических лиц. По крайней мере, в ближайшие два года жители Российской Федерации могут спать спокойно.

Дело в том, что закон о введении налога на недвижимость для физических лиц в этом году принимать уже не станут. Произойдет это в лучше случае, лишь в 2014 году. А раз так, то его вступление в силу произойдет 1 января 2015 года, а первые квитанции на оплату нового побора осядут в почтовых ящиках россиян и вовсе в 2016 году.
Как отмечают авторы законопроекта, новый побор должен прийти на смену действующим земельному и имущественному налогам. Его размер будет определяться в самих субъектах, но – с условием не выбиваться из заданных государством рамок. Для жилых зданий и помещений он должен составить не более 0,1% от кадастровой стоимости объекта, а для нежилых — не выше 0,5 %. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна быть выше 0,3 % от кадастровой стоимости конкретного участка (для земель под иные цели — 1,5 %). Разговаривать о необходимости такой реформы в Белом доме начали еще в 2004 году. Даты введения побора неоднократно переносились. Одна из последних версий предполагала, что новое фискальное правило опробуют на нескольких особо продвинутых регионах уже в 2014 году, а остальным дадут время на раскачку аж до 1 января 2018 года. Однако позже вдруг выяснилось, что «продвинутых» субъектов в России отыскать не удалось, а единственным заинтересованным регионом на самом деле является одна лишь столица. «Региональные органы власти под закон о введении налога на недвижимость физических лиц должны будут принять свои нормативно-правовые акты до первого декабря, и только тогда он сможет заработать на территории тех субъектов, которые захотят его ввести», – разъяснил начальник управления налогообложения имущества и доходов физических лиц Федеральной налоговой службы Михаил Сергеев. Кроме того, по его словам, регионы обязаны будут самостоятельно назначить справедливую налоговую ставку, а на сегодня некоторые из них даже не утвердили кадастровую стоимость. О том, что даже при самом скором варианте развития событий побор на недвижимость введут не ранее 2015 года, эксперты стали говорить еще 2012-ом. На тот момент новые налоговые ставки рассчитывались только на примере двенадцати регионов из 83. При этом, состав объектов в основном базировался на данных Бюро технической инвентаризации, которые включают немало ненужных элементов вплоть до сараев. Эксперты также указывали и на такую сложность, как увязка объекта налогообложения с правообладателем. При этом для находящихся на земле объектов капитального строительства возникает риск двойного налогообложения, так как в кадастровую стоимость такого объекта станет входить цена земли. Пользователи интернета бурно обсуждает последние налоговые инициативы законодателей. Есть и сторонники новых поправок, и их ярые противники. «Почти везде есть такой налог, 0,3% это по-божески, в США 1% и выше», — отмечает интернет-пользователь с ником ext_2041125. А вот pavel_ross004 пишет: «Головотяпство властей, коррупцию, халатность, свою собственность, к которой власти не имеют никакого отношения, всех этих (нехороших людей), будем оплачивать мы, из тех крох, которые смогли заработать вопреки действиям властей». «Идея хорошая, только почему такие низкие ставки? Надо бы недвижимость дороже 10 миллионов рублей обложить 3-4% в год, это реально бы пополнило казну», – в свою очередь задается вопросом lenny_van_ross. В законе специально оговаривается, что всем собственникам жилья положен вычет в 20 квадратных метров на каждую квартиру, дом и имеющуюся дачу. Для ветеранов, инвалидов, Героев СССР, чернобыльцев, пенсионеров и прочих льготников вычет будет больше. Ранее исследования аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ показали, что в нескольких районах Москвы при ставке 0,1% и налоговом вычете 20 квадратных метров для квартиры среднего класса площадью 50 квадратных метров налог вырастет в 4 раза, а хозяева жилья бизнес-класса проиграют куда больше. Кстати, в 2012 году бюджет Тульской области только за счет налога на имущество физических лиц и уплаченного ими земельного налога вырос на 140 миллионов рублей. Заместитель председателя правительства субъекта Денис Тихонов считает, что после введения нового побора поступления вырастут минимум на 20 процентов: «В первую очередь за счет улучшения собираемости — этот налог будет понятнее как налоговым органам, так и налогоплательщикам».

Консалтинговая компания “SV Development”