Риелтор Несмотря на экономический кризис, на рынке недвижимости присутствует устойчивый спрос как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Большая часть сделок проходит с участием риэлторов. Так как же заставить риэлтора отработать свой гонорар от и до?

Наша героиня, Валентина, стала жертвой недобросовестного риэлтора из-за чего переезд в новый дом отложился на три месяца. – Летом моя дочь и ее муж предложили мне продать мою двухкомнатную квартиру и купить дом, где сможем разместиться и я, и семья дочери. Нашли уютный домик на левом берегу. Телефон в объявлении оказался риэлторский, но что поделаешь. Дом очень понравился: крепкий фундамент, есть место для огорода, родниковая вода, летняя кухня… В общем все условия для строительства семейного гнездышка. – говорит Валентина. На тот момент владелец дома якобы только вступил в наследство, поэтому никаких документов особо не было. Обе стороны договорились никуда не спешить и делать документы без ускорения. На оформление дали два месяца. По началу покупатели спрашивали как дела, на что риэлторы отвечали, что все в порядке. Уже накануне сделки Валентина потревожила риэлтора звонком о месте и времени для заключения сделки купли-продажи. Риэлтор Виктория была очень удивлена, так как понятия не имела как обстоят дела. И оказалось, что продавец никаких документов не готовил, а продавать вообще передумал. Покупатель сразу же обратилась за консультацией к юристу. Юрист открыл глаза на весь “ширпотребный” мир риэлторов. Все документы, которые были подписаны в агентстве недвижимости не имеют никакой юридической силы. Только лишь печать нотариуса является таковой. Из этого следует, что все обязательства о выплате аванса (если отказывается продавец от сделки, тогда он возвращает сумму аванса в двойном размере) не обязательны. Как же правильно оформлять сделку купли-продажи недвижимости? Первое: Не скупитесь, не стесняйтесь, обратитесь к юристу. Он будет сопровождать весь процесс от начала и до конца. Юрист проверит все договора, которые вам предстоит подписывать, откорректирует все пункты, учтет любые ваши пожелания. Второе: При заключении предварительного договора на всех подписываемых листах должны стоять подписи и печати покупателя, продавца, риэлтора и юриста. Если вы отказались от юриста, тогда заключайте договор у нотариуса. Третье: Внимательно прочитайте договор с риэлтором: помимо информационно-посреднических услуг там должны быть прописаны максимальное количество обязанностей: контроль подготовки документов, сопровождение продавца во все учреждения для сбора справок, выписок и т. д. Четвертое: Звоните риэлтору как можно чаще. Устройте террор. Контролируйте ситуацию максимально. Соблюдайте всего четыре правила при купле-продаже недвижимости, контролируйте риэлтора постоянно, и тогда… Мозги риэлторов начнут взрываться их ряды редеть, а рынок услуг становиться качественнее. 

 

Консалтинговая компания “SV Development”